Mandat de Location :

• Recherche du client locataire : publicités sur différents sites internet dont le nôtre, différents journaux : Ouest France, Top Annonces… Affichage d’annonces en vitrine, parution dans le fichier de l’ADIL, relance de notre fichier candidats locataires et renseignements à toute personne se présentant à l’Agence ;
• Préalablement à toute visite, étude de la situation du candidat (vie professionnelle, familiale, montant de ses revenus) ;
• Visite du Bien ;
• Offre de location écrite, demande de justificatifs de revenus et d’identité. Si revenus trop faibles ou contrat CDD, étude des garanties proposées ;
• Présentation de la candidature au propriétaire ;
• Rédaction du bail ;
• État des lieux ;
• Remise des clés après réception de l’attestation d’assurance, encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie.

Lorsque la location est effectivement conclue, les frais et honoraires, et rédaction du bail sont partagés par moitié entre locataire et propriétaire. Ces frais (déductibles des revenus fonciers) sont calculés en fonction du montant du loyer suivant le barème de l’agence.

Mandat de gestion :

• Envoi des avis d’échéance au locataire avec la quittance de loyer du mois échu ;
• Encaissement des loyers et des charges ;
• Répartition des charges communes s’il y a lieu en fonction du décompte détaillé du syndic ;
• Révision des loyers à chaque échéance annuelle et récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
• Exécution de toutes menues réparations et celles plus importantes mais URGENTES et information rapide du propriétaire ;
• Règlement des factures ;
• Recherche des candidats lors de la rupture du contrat du locataire en place, après en avoir avisé le propriétaire ;
• Demande tous les ans au locataire du justificatif d’assurance et la facture d’entretien de la chaudière s’il y a lieu ;
• Remise au propriétaire de tous les éléments en notre possession pour sa déclaration annuelle des revenus fonciers.

Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers.
Nous proposons également une assurance loyers impayés qui est déductible, elle aussi, des revenus fonciers. Cette assurance garantit également les dégâts causés par le locataire au cours de son habitation dans la limite de 8 000 euros hors taxe.